لما حد بيفكر يدخل عالم الاستثمار العقاري، أول حاجة بيقف عندها:
هل أستثمر في عقار سكني؟ ولا تجاري؟
سؤال طبيعي، لأن كل نوع فيهم ليه طبيعته، وعوائده، وطريقة تعامله، واللي بيناسب مستثمر ممكن مايكونش مناسب لغيره.
في المقال ده، هنتكلم ببساطة عن الفرق بين النوعين، ونوضح الصورة للي بيدور على استثمار واقعي مبني على فهم مش بس على سعر الوحدة.
العقار السكني بطبيعته مرتبط بالاحتياج الإنساني الأساسي للسكن. يعني دايمًا فيه طلب عليه. الناس بتتجوز، تنتقل، تشتري أو تأجر، فبيفضل فيه حركة مستمرة.
أما العقار التجاري، فهو مرتبط بالاقتصاد وحركة السوق. النشاطات التجارية بتفتح وتقفل، شركات بتكبر أو بتغير مواقعها، والمنافسة دايمًا شغالة. علشان كده العقارات التجارية بتبقى مربوطة أكتر بحالة السوق، وده بيخليها أحيانًا عرضة لتقلبات، لكن في نفس الوقت عوائدها بتكون أعلى في أوقات الرواج.
بشكل عام، العقارات التجارية بتوفر عائد أعلى. المحلات والمكاتب ممكن تأجر بمبالغ شهرية أكبر، وغالبًا بعقود طويلة بتضمن استقرار لفترة.
لكن في المقابل، العقارات السكنية بتوفر نوع من الأمان والاستمرارية. حتى لو الإيجار أقل، الطلب عليها مستقر، وسهل تلاقي مستأجر بسرعة. وده بيخليها مناسبة أكتر للمستثمر اللي بيدور على دخل ثابت من غير مغامرة كبيرة.
في السكني، غالبًا بتتعامل مع أفراد أو عائلات. بيكون فيه تفاصيل صغيرة محتاجة متابعة، زي الصيانة، المشاكل اليومية، أو حتى تغيير المستأجر بعد فترة قصيرة.
لكن في التجاري، التعامل بيبقى مع كيانات (شركات، أصحاب أنشطة). غالبًا العقود بتكون أطول، وفيها شروط واضحة. لكن لو حصل تعثر، العقار ممكن يفضل فاضي لفترة أطول لحد ما ييجي مستأجر مناسب تاني.
العقار السكني مرن أكتر. لو محتاج تبيع، سهل تلاقي مشتري. ولو محتاج تأجر، فيه طلب على السكن طول الوقت.
في المقابل، العقار التجاري مخاطره أعلى، لكنه بيديك فرصة لعائد أكبر. لكن لازم تكون دارس المنطقة كويس، ونوع النشاط التجاري اللي ممكن ينجح فيها، وتبقى مستعد لفترات ممكن يبقى العقار فيها من غير دخل.
الاختيار بيرجع لهدفك:
بس الأهم إنك تدرس السوق كويس، وتفهم طبيعة كل نوع، وتبني قرارك مش بس على السعر، لكن على القيمة الفعلية والعائد المتوقع.
